У 2026 році податок на житло було нараховано приблизно 2,44 млн українців, а загальна сума зобов’язань сягнула 9,8 млрд грн. Власникам великої нерухомості можуть додатково нарахувати 25 тис. грн. 
ілюстративне фото / pexels.com
Українцям почали надходити податкові повідомлення про сплату податку на нерухомість за 2025 рік. Цього року сума нарахувань помітно збільшилася: станом на 28 серпня податкові зобов’язання отримали близько 2,44 млн фізичних осіб на загальну суму 9,8 млрд грн. Державна податкова служба мала надіслати податкові повідомлення до 1 липня. Після отримання платіжки у власника нерухомості є 60 днів для сплати податку. Про це пише видання «На пенсії», передають Dengi.ua.
Скільки українців отримали податкові платіжки
За даними Державної податкової служби, кількість громадян, яким нарахували податок на нерухомість, за рік практично не змінилася.
У 2025 році платіжки за податковий період 2024 року отримали близько 2,41 млн осіб. При цьому сума нарахувань становила приблизно 7,6 млрд грн.
У 2026 році кількість платників зросла до 2,44 млн, а загальна сума податку збільшилася до 9,8 млрд грн.
За які квадратні метри нараховують податок
Податок розраховується не з усієї площі житла. Закон передбачає певну площу, яка не оподатковується.
Для квартири це 60 кв. м, а для житлового будинку — 120 кв. м.
Наприклад, якщо площа квартири становить 70 кв. м, податок нараховуватимуть лише на 10 кв. м понад встановлений ліміт.
При цьому органи місцевого самоврядування мають право встановити більшу неоподатковувану площу. Тому остаточна сума залежить, зокрема, від рішення конкретної територіальної громади.
Скільки доведеться заплатити за зайву площу
Ставку податку встановлюють місцеві органи влади, однак вона не може перевищувати 1,5 % мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року.
Оскільки у 2025 році мінімальна зарплата становила 8000 грн, максимальна ставка при розрахунку податку за 2025 рік становить 120 грн за кожен квадратний метр понад норму.
Наприклад, за умови застосування максимальної ставки за квартиру площею 70 кв. м доведеться сплатити до 1200 грн — за 10 кв. м понад неоподатковувану площу.
Якщо місцева громада встановила нижчу ставку, сума буде відповідно меншою.
Як перевірити нарахування податку
Якщо паперове повідомлення не надійшло, дізнатися про наявність податкового зобов’язання можна самостійно через Електронний кабінет платника податків.
Інформація доступна в розділі «Стан розрахунків з бюджетом». Там можна перевірити суму нарахованого податку та реквізити для його сплати.
Для входу в кабінет необхідно скористатися кваліфікованим електронним підписом.
Кому додатково нарахують 25 тисяч гривень
Для власників особливо великої нерухомості передбачена окрема доплата.
Якщо площа квартири або житлового будинку перевищує 300 кв. м, власнику нараховують додатково 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт нерухомості.
Ця сума не замінює основний податок. Її доведеться сплатити понад нарахування за квадратні метри, що перевищують встановлену неоподатковувану площу.
Тому власникам великої нерухомості варто уважно перевірити отримане податкове повідомлення: важливо звернути увагу не лише на площу об’єкта, а й на ставку, застосовану місцевою владою, та наявність додаткової доплати.