Блокада морської логістики знизила активність покупців землі. 
Ілюстративне фото / pexels.com
У третьому кварталі 2026 року обсяги укладених договорів купівлі-продажу сільськогосподарської землі в Україні скоротилися на 18%, проте середня вартість гектара продовжила висхідну динаміку, досягнувши у вересні 125,6 тис. гривень.
Про це свідчать дані звіту Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE Агроцентр), передають Dengi.ua .
Статистика угод та причини падіння активності на ринку
Протягом липня–вересня 2026 року сукупна площа сільгоспугідь, щодо яких було оформлено угоди купівлі-продажу, становила 43,7 тис. га. Цей показник на 18% поступається результатам другого кварталу поточного року та на 15% нижчий за обсяги аналогічного періоду 2025 року.
Кількість транзакцій також продемонструвала спадну динаміку:
- за три місяці укладено 22,4 тис. угод, що на 14% менше, ніж у попередньому кварталі;
- найслабшим місяцем за рівнем активності з початку року став серпень.
Аналітики KSE Агроцентру пов’язують падіння ліквідності ринку та зниження купівельної активності із системною кризою, спричиненою блокуванням та закриттям морських портів.
Динаміка цін і зростаючий розрив із нормативною оцінкою
Незважаючи на охолодження попиту, вартість сільськогосподарських земель впевнено зростає. За підсумками угод 2026 року середня ціна гектара піднялася до 105,8 тис. грн, додавши 4,6% до травневих показників. У вересні середня ціна сягнула 125,6 тис. грн/га, тоді як середньозважена вартість зафіксувалася на рівні 82 тис. грн/га.
Експерти звертають увагу, що нормативна грошова оцінка (НГО) дедалі сильніше відстає від реальних ринкових реалій: у третьому кварталі ринкова ціна землі перевищила НДО в 1,74 раза, тоді як на початку земельної реформи цей коефіцієнт становив 1,45.
Регіональний зріз: прірва між заходом і прифронтовими зонами
Ціновий розрив між регіонами поглиблюється під впливом факторів безпеки, доступності логістики та віддаленості від лінії фронту.
Абсолютними лідерами за високою вартістю залишаються західні області:
- Івано-Франківська область — 297,1 тис. грн/га;
- Львівська область — 292,2 тис. грн/га.
Найнижчі ціни на землю традиційно спостерігаються у прифронтових та деокупованих регіонах:
- Донецька область — 38,7 тис. грн/га;
- Миколаївська область — 47,5 тис. грн/га;
- Херсонська область — 48,3 тис. грн/га.